商品房产权年限年究竟是什么意思

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。<br><br>一般民用住宅建筑权属年限为70年。<br><br>教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。<br><br>在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。<br><br>如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。<br><br>根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。<br><br>而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。<br><br>土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。<br><br>国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。<br><br>法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。<br><br>